面对高居不下的房价，加拿大政府最近宣布，收紧外国买家在当地购房的缴税规定，确保只有加拿大居民才能享受主要自住房免缴资本增值税的优惠政策。

第一个是针对海外买家税务上的新安排，即所有在买房时只要不是本地居民的购房者，到今后如果要卖房子的时候，不能得到房子自住的豁免，卖房赚到的利润要上税!

第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%，需要通过保险公司购买一个保险，银行才能贷款给他们!

这次政策出台不少人认为虽然堵上海外买家利用优惠政策逃税的漏洞，但也对于本地购房者造成了较大打击~~~~

新移民加拿大怎样购房？

  而由卑诗省菲沙河谷地產局（FVREB）发表的今年11月房地產销售情况，11月透过综合房屋登记销售服务（MLS）成交的物业数量，达到1,324间，比去年11月的1,194间，上升约11％。另根据Genworth Financial Canada上周公布的另一项调查显示来加的新移民有超过一半的人在3年内购入自己的房子，可以说买房已经成为新移民的首要需求了。
  

置业为移民的首要需求

陈小姐移民加国已经五年了，初到加国时，在本地一间大学学习，所以开始时选择居住在寄宿家庭中，大约在寄宿家庭中住了二年左右，陈小姐同朋友共同租了一间二室一厅的公寓，边学习，边打工。现在陈小姐已经从就读的大学中毕业，也找到一份稳定的工作，买房的念头渐渐的浮出。
  在采访中，陈小姐表示，刚开始选择住在寄宿家庭是为了方便，由于是一个人来加国，也没有亲戚朋友在这边，因此住在寄宿家庭里有助于了解当地的文化，熟悉本地的环境，顺便还可以练练英语。后来，因为对这边的情况熟悉了，搬出来住相对就自由许多，做一些兼职的工作时相当也灵活些。
  现在，一切都很稳定了，就十分渴望能有个家了。陈小姐评价了自身情况后，计划是先购入一套一室一厅的房子。

在经过了网上的搜索后，陈小姐首先制定了自己的标准，首先房子的光线要足，朝南是陈小姐的首选，另外的一个要求就是要有室内的洗衣设施，小区治安要相对安全。
  首要的标准制定出来后，其他的就看感觉了。陈小姐后来经朋友介绍，找到了一位房产经纪，就开始了每周看房的必要功课了。

在本地，一般周末的下午会有很多Open House，此时卖方会在规定的时间内公开展览房间，让买房者可以随意参观，卖方经纪也会在场，解答相关的问题。
  或者买家也可以要求自己的经纪帮忙约看房的时间，在约好的时间内，卖方也会将房子向买家展示。 。

加拿大购房首付比例多少？

非加拿大居民(国外人士)，指的就是没有永久居民身份，或是只是持有学生签证、工作签证的人。对于这些人，银行可以提供的贷款额度为50%-65%。但是，有些银行需要申请人在其所在国的工作证明、工资单才能批准贷款；有些银行不需要工资单，但是贷款额度会相应减少。 除持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家都需要支付多于本国居民的首付款比例。虽然各银行和金融机构的要求各有不同，但随着加国贷款政策的收紧，一般银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。 另外提醒大家，在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天。如果可以的话，最好是在申请前就把首付款打到加拿大来，这样对于你申请贷款就比较有利。

您好，分2中情况： 1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%) 2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，(不同城市贷款额度也不一样)，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。