一、预算

相信这是一个大家在初次购房时都会考虑的一个问题。如果你的预算能买100万左右的房，那么你应该从90万左右开始看房，因为你会发现，当你看完100万的房，你会觉得100万的房明显比90万的房好很多，而110万的房明显比100万的房好出很多。所以为控制在预算内，你应该从较低价的房开始看起。

预算也不止是考虑房价承受能力，更要想清楚，自己对自住房的最大需求点是什么。房间大?地大?地平?装饰新?校区?厨房新?主人套房?有景?离上班近?当然，以上都满足，估计也早已超出你的预算!哈哈哈哈。

二、怎么选区、选什么样的房

这是一个我被问过无数次的问题。

很多人在选自住房时会问我，你觉得这个区的增值潜力怎么样?这是一个很困难回答的问题。因为我前面讲过，自住房是以你的喜好为标准，而投资房的标准是以利润为前提。

▲当你在买自住房选区的时候，应该问自己以下这些问题。

●我需要几间房?有没有计划小孩的需求?有没有可能父母过来住?我想不想出租剩余的房间以帮助供贷款?

●我煮饭时间多不多?对厨房设备要求高不高?我希不希望和别人共用洗手间。

●我需不需要户外漂亮的花园?平整的deck?需不需要小孩玩耍的户外空间?需不需要fullyfenced花园?会不会养宠物?

●我介不介意离上班地点远?我现在需不需要买进校区?

●我需不需要离中国超市近?

●我需不需要有双车库?

在市场走好的情况下，什么区都涨，只有涨的快慢和先后的区别。如果是自住房，那么短期内，你应该不会卖。所以先涨后涨都是涨，那么选房应该考虑的是自己的实际需求。

▲还是用北岸举例子：

如果你们是小两口，年收入共为10W左右，现无小孩，但近期有计划要小孩。可能父母会过来住一段时间。

根据各自的喜好，那么你可以有以下的选择作参考：

●不愿与他人同住，对生活品质要求较高。那么你可选择Takapuna，Milford小三房，砖瓦房，带小花园，屋况较好。

●不怕上班开车久，离city远。喜欢大房、大地。那么你可以选择BrownsBay，TorBay，4到5房全副地，带大花园，装修一般。

●不介意与他人同住，那么你可以选择Birkenhead，Birkdale，Glenfiled，Northcote，4到5大房，半幅地或者全副地。这些地方好租，可将你们暂时不用的房间出租出去，单间可收120到160左右。

●坚持买校区的朋友，可选择Sunnynook，Forresthill，室内面积大，半幅地，装修一般。平时也可出租，也可自住。你还可以做一些do-up。

如果预算更少一些的朋友，可以考虑Townhouse和unit。2到3房都比较好买卖和出租。

当然，以上是个人的经验，各家情况各有不同。(土豪富二代绕过...)

总结而言，买自住房，满足自家需求最重要!现今市场，买家可以“肆意”选房讲价，机会好着呢??

外国人在加拿大买房能贷款吗

对于一些经济能力有限，但是有想买房的购房者来说，贷款无疑是最好的选择，在国内，贷款买房是很常见的，而且贷款条件也比较容易达到，因为目前公积金贷款还是非常简便的。除了在国内买房，很多人对澳洲房产也比较感兴趣，不管是投资还是自住前景都很好，至于澳洲买房贷款条件有哪些，今天来告诉各位。
澳洲买房可以贷款吗
在国内贷款是很常见的，其实在澳洲也同样可以贷款买房，很多中国公民在澳洲买房也并不是全款，而选择贷款，尤其在澳洲贷款比例还是很高的，尤其第一套房贷款比例是最高的，抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价)，但贷款额超过房价的80%的，需按贷款额的1%付贷款保险。
一般来说对于中国公民可以贷款到总房款的6、7成，所以大家不要以为去澳洲买房都是有钱人，其实很多人已经选择通过贷款买房的形式在澳洲进行房产投资了，只是你不敢这么去做。
澳洲买房贷款条件有哪些
虽然对于中国公民来说，在澳洲买房可以贷款，但并不实没有任何条件的，对于澳洲买房贷款条件，在早些年是非常宽松的，但是由于期间很多贷款者提交虚假信息，所以澳洲现在对于贷款这块也变的相对严格了一些，以下是澳洲买房贷款需要满足的条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
除了这些根据不同的贷款机构要求，可能在申请条件方面会有不同，准确条件还应以贷款机构为准。
当你满足了贷款条件，那么你就可以走贷款流程了，在此你需要了解两个方面，一个就是贷款的流程，另一个就是根据贷款机构的要求准备贷款材料，下面我们就来对这两个方面详细介绍。
澳洲买房贷款流程是怎么样的
在整个购房过程中，对于贷款的流程如下：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。很多人会选择在签订房屋合同后再去联系贷款机构，其实我们可以更早的选择和联系贷款机构，贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。我们提前找到贷款机构可以对您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出等，帮你更早的了解贷款事宜。
澳洲买房贷款所需要的材料有哪些
1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等;
2、债务：其它贷款情况，其它负债情况;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内);
4、支出:这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
以上就是澳洲买房贷款中我们需要注意的一些方面，包括贷款条件，贷款流程以及贷款材料等，如果大家还有什么不清楚，或者有什么疑问，您可以通过在线咨询进行了解，将有专业的澳洲购房顾问来为你进行详细的介绍。
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