两种情况，一种是你和中介签一手的，一种是你和二房东签二手的。
和中介签基本都是州法律规定的标准合同，注意看合同最后一张的附件部分就行了那个才是因人而异的条款，前面大部分的印刷部分那是法律没法改的。不过一般情况租一手房的可能不大，基本留学生很难租到一手的，因为目前澳洲一直是租房热，所以中介或是房主在选择租客时候基本都要求有固定工作和澳洲本地身份，不愿意租给流动性大的学生。
如果和二房东签，一般来说只是share一间房间而已，没什么合同要签大家最多惯例写个收据。建议可以找专业的平台帮助你，可以给你很多建议，会比自己瞎撞要好很多