感谢邀请，租房是留学生在外国留学过程中最头痛的事之一，因为初期对当地法律了解不够清楚，所以很多人在签订租房合同时没有认真研究合同条款，导致后续退房退费产生纠纷。你现在因疫情要提前退房，具体该怎么办？且听我细细道来。
“首先遇到这种难事不要慌，先拿出手机发个朋友圈”，呵呵，当然这是个调侃，这是在国内的常规操作，先吐槽，然后就会有很多精明能干的小伙伴给你出谋划策，在这里就不需要了，因为青蛙都帮你总结好了，只需要两分钟，耐心的看下去。
你的情况因为涉及违约退房退押金的问题，为了能够更加准确的回答你提出的问题，我们首先要弄清你在布里斯班租房的几个细节。因为不同情况处理起来方法不同，你可以根据个人情况来决定怎么做。
澳大利亚租房的类型分学生公寓（学生公寓又分为学校公寓和外包公寓两种）和出租房两种；租赁对象分直接与房东（二房东）签订合同，还有同房屋中介签订合同。租赁时间分为长租房和短租房。好了，弄清了上面几个问题，下面我们分四个方面来逐一说一下。
首先，说说第一种情况，与房东签合同租的房。这种情况下，租房合同中都会明确规定，退租必须提前一个月通知房东，并且帮助房东找好下一位房客，满足上述两点，房屋恢复原样，且房东没有经济损失，他是不会为难你的，押金基本上会全部退还。
当然，这是有言在先，有正规合同且一切顺利的情况，但是以目前布里斯班的情况，你想找到一个租房下家应该会很难，受疫情影响，留学生大批离开，在没有增量的情况下房子很难转租出去。
其次，我们再说说与二房东租房的情况，这也是产生纠纷最多的。如果你是与二房东一起向房屋中介整租的房子，且并未与二房东签署书面合同，只有口头协议，那你现在想退房退租金就比较难了，因为没有合同保护，而且你退房二房东肯定会有不小的经济损失，赔本买卖肯定谁都不想做。
当然，也不是一点办法也没有，毕竟办法总比问题多。你可以多管齐下，从三个方面解决。
一是抓紧联系中介处理。现在很多房屋中介在租房时都会给租客多准备几份合同，这也是为租客当二房东准备的，如果你签过这样的合同，即便是通过二房东签订的，也同样具有法律效应。你与二房东签署的合同上中介都会有备注或者留名，这样你就属于房屋有效租赁人之一，转租或者退租均需通过中介。
二是联系所在学校，寻求法律援助。一般学校都有专门针对外国留学生的法律服务，专门帮留学小白们收回租房押金，可别小看了他们的实力，对付房东他们经验丰富。
三是杀手锏，起诉。如果上述办法还是不行，那就起诉二房东，如果胜诉，一般情况下二房东需要支付15000刀，所以，不是大合同、大损失二房东肯定也不想打官司，可以协调解决。
第三，敲黑板，汇总一下退房退租金攻略，以便小伙伴们对症下药，与包租公和包租婆血战到底。
当遇到极端情况，房东或者二房东不讲理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期间并无损伤，我们应该怎么办？
如果是与二房东发生纠纷，首先上realestate.com.au这个网站，查找房屋信息，并且找到该房屋中介，联系中介处理。中介都是收过费的，这是他们的售后服务项目。
如果是与房东发生冲突，那你可以向一个叫澳洲公平交易委员会（FairTrading）的组织投诉，或向澳州税务局（ATO）举报。注意了，在澳大利亚一切要讲法律，所以要留存好所有证据。当你要求退租时，一般房东会要求你用现金缴纳房租，这种情况其实是房东逃避租房税的一种手段，他们采取的是个人申报税制，有些贪便宜的房东，私下与房客现金交易，银行流水无据可查就可以不报税，所以你如果举报，税务机构会依法进行调查，处理起来非常严重，房东为了避免麻烦，一般会妥协。
第四，我们再说说留学生租房必须掌握的几个知识。一是租房时间计算和租房附加费用。一般短租的押金为半个月房租，长租的押金为4-6周房租。澳大利亚是以周为单位计算房租的，在结算时需要换算一下。月租金的换算方法为：周租金额÷7×365÷12或者周租金额×52÷12均可。
澳大利亚的公共事业费，也就是我们国内经常说的水电天然气和网络等费用的账单一般是三个月结算一次，账单上会详细列出每个月甚至每周的费用明细，当然，具体每家公司出具账单的时间和提供的数据可能都不是太一样，但基本信息都是齐全的。租房的时候一定要注意留心，一定要记录好每次账单的起止日期，及时支付相关费用，因为如果逾期不交，会产生高额的滞纳金，这可是一笔不小的开支。
二是租房的基本流程及注意事项。主要分三种情况：
1.直接找房东租。 联系房东看房（现场、视频均可）→ 查看房东证件（护照，地契或者物业缴费单，确认房屋的所有权人）→ 缴纳押金（一般为半个月或者一个月的房租。需要房东提供收据以及押金单）→ 入住查看（要求房东出具房屋现状报告，说明入住时的房屋情况，以便退房恢复原样，有点类似我们国内合同中的屋内物品清单）→ 签约（也就是签合同，可以去澳大利亚一个叫FairTrading的网站上下载租房合同通用模板套用就行了）→ 入住。
2.找二房东租。流程与上面是一样的，不一样的就是要让二房东给你出示他本人的证件，以及二房东本人与房屋中介或者直接与房东签订的合同，用来确认你所租住房子的有效租期和使用权。这点非常重要，因为很多留学生刚去人生地不熟，所以都是委托所谓的熟人介绍，中国人碍于面子，有时候就口头协议，这是产生纠纷的重要隐患。
3.找中介租。 看房（中介一般安排周末集中看，如果没时间也可以预约其他时间）→ 递交材料（心有所属后，向中介提交申请材料，包括护照（澳洲驾照），学生证件，准签信，银行存款单等材料）→ 签约（中介合同最短租期一年，如果要转租需要联系中介并找到下家）。
好了，讲了这么多，想必你也知道该怎么做了，希望青蛙的回答能够对你有所帮助，也希望您能动动手指，给青蛙点个赞支持一下。
新冠疫情全球蔓延，最后祝您退房成功，如若不成，留在澳洲一定要注意自身防护，注意安全，有问题找咱们的大使馆帮忙，静待战胜疫情，一切回归正常。
