加拿大是世界上经济最发达的国家，在加拿大买房需要知道买哪些事情呢?的我在这里为大家整理了加拿大购房须知的四个潜规则，希望对大家有所帮助。

一、买家找房屋经纪人利弊各半

在中国的房屋交易中，一般中介都是同时接洽买卖双方，两边情况匹配的话，中介就赶紧出面想办法促成交易。可是在加拿大，没有这种一手托两家的中介。加拿大这边一般卖房子的人会请一个经纪人帮自己卖，很多买房子的人会请一个经纪人帮自己买。这个经纪人的角色不等同于国内的中介，他实际上就是卖家、买家各自的代理人，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了自家雇主的利益。

很多初来乍到的中国人或者华人移民，完全不知道经纪人和中介的区别，甚至觉得跟在国内一样，买房子自己去看去谈就好了。这种情况就容易被卖房经纪人所“压制”，导致多花冤枉钱。特别是对于英语不好的华人新移民，找一个熟悉本地情况的买房经纪人可以事半功倍。

但是，在实际交易中，很多卖房经纪人会向房东吹风，极力推荐房东将房子出售给没有经纪人的买家。为什么会这样呢?因为加拿大很多省都规定经纪人的提成全部由卖家支付，这个费用比例是相对固定的。买方经纪人的费用是从卖房经纪人佣金里面分出来的，多了一个买房经纪人，卖方经纪人做这一单的收入就会降低。

二、并不是出价高就能拿下

一般买房流程是先选定房子然后联系经纪人看房，看房的时候一般是卖家经纪人，买家经纪人和买家，三方一起看房。在看房这件事上，一般卖家本人是不参与的。这个阶段的卖家只是静静地等待报价。选定了房子买家通过经纪人进行报价，报价其实是有参考依据的。

加拿大房屋在政府网站和中介网站上都会标注一个政府估价，一般来说实际成交价就在这个价位上下浮动。当然，当年多伦多温哥华楼市最火爆的时候，热门地区也出现过上浮几十万才能抢到房子的情况，但那在加拿大已经算是极端案例了。在蒙特利尔，一般房子在估价的基础上加5千到1万左右，就相当有机会拿下了。

房东收到报价之后，在规定期限内会给出一个答复。这个答复只有三种：拒绝、接受和议价。按照规定，经纪人是没有决定权的，任何报价都要如实告诉房东，完全由房东决定。拒绝和接受大家应该都能理解。如果房东答复议价的话，那就说明他要跟你谈谈价格。在议价过程中，房东不能接受别人的报价了，所以不存在几个一起谈的情况。因为是议价，所以就有很大的探讨空间。

在加拿大购买住宅的程序有哪些?

(1)选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人.可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人_跟他她们面谈后决定聘用其中优秀者;(加拿大人购房通常通过地产代理公司,其收费由卖方支付,所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益)(2)评估自己的供款能力_与有关银行联系和商谈_预先确定是否可以按揭和可能的额度_作出一个相对详细的预算方案;(3)考虑各种物业_邻居和社区的类型以及优缺点,考虑新房屋或二手房_Condo_House_Townhouse_Apartment,新邻居还是老邻居等;(4)列出一个购房需求的清单_说明哪些是必须有的_哪些是有则更好_考虑房屋的特性_风格_大小_座落朝向;(5)寻找可能购买的房屋并实地考察_把看过的房屋情况纪录下来_比较每个房屋的优缺点.挂牌出售房屋通常在周末对外开放,可与值班的经纪或者业主作些深入讨论;(6)不要急于作出决定,一定要花时间了解市场和考察各种物业.有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方,也只有多看经纪人才能了解审美情趣和口味,推荐的房屋更有针对性;(7)找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员_考察房屋内所有结构和设备使用情况_并纪录成册,这对旧房子更有必要.不要轻易相信卖方的检房报告;(8)请地产代理准备还价建议书,小心研究所有细节,肯定所需的各项条件都在建议书内,如交房日期_照明_家用电器_窗帘及地毯等;(9)在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权力受到保障.在建议书上签字后,地产代理把它交给卖方.当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约;(10)买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议,直至达成协议为止,建议书有改动,最好仍请律师审阅过才签名.同一时间内只可签一份还价建议书.如果多签须依法完成签过的买卖.卖方签名后无法取消卖房承诺;(11)合约生效后,按进度支付款项;(12)准备迁入新居的工作_包括一笔相当于贷款额3-6%的过户费_“”