在日本留学和生活，当你租房子的时候，需要考虑以下几点？

1.即使房租再便宜也千万不要选附近有铁轨和高架桥的房子。因为你白天学习和打工回来已经很累了，附近来回通电车和汽车会严重的影响你的睡眠质量。

2. 附近最好有超市，超市，家，学校如果能在一条直线上，就会节省你很多的时间。

3.如果可以，尽量选带电梯的房子。当你买家具或者搬家的时候，上学打工累了一天回家上楼的时候，你就会知道电梯的作用有多大了。

4.日本的房子虽小，但五脏俱全，一般洗澡、空调、阳台、小厨房以及可以放洗衣机的地方都有。所以房子的设施配备不用太担心。但是楼下是否能够停自行车？有监控录像。因为日本偷自行车的事件经常发生。

5.选房子最大误区，你了解了可以少花钱。中国人的印象南北朝向通风好，冬暖夏凉。东西朝向比较热，日照时间短。这里的南北指的是南北通透风，风可以从南阳台吹过北阳台。而日本的房子大多数是只有一个门，一个阳台，几乎不存在南北通透的说法。无论房间朝向东南西北，风吹进来到屋里就停住了。况且90%的留学生在下课后都会去打工，回家的时间几乎都是睡觉，因此选南北和选东西，其实差别并不大，但每个月的房租会相差四分之一到3分之一。

日本不动产租赁法律过于偏袒入居者，是造成房东和管理会社对入居者条件苛刻的最主要原因……这里不再细说，简单回答一下题主的问题吧。

首先题主得明白，日本不动产租赁行业的三个利益分配者。

首先是房东，就是房屋和土地的所有者，主要的利益就是你交的房租，以及部分礼金。

其次是管理会社，在日本一般很少有房东自己管理房子，他们大都会把房子委托给管理会社代管，下水道堵了、水龙头漏水了、楼上小孩子跑来跑去打扰到你休息了、隔壁的音响放的声音太大吵到你了等等等……这些都归管理会社负责；他们最主要的利益来自你每个月交的管理费或者房东支付给他们的房屋修理费等。还有一部分管理会社也会要收礼金。

最后就是中介了，他们大多数时候只能赚个中介费，而且和你是一锤子买卖，契约签完了，你们就两清了，同样，中介也是三者中权力最小的。

房子需要交纳什么费用，中介说了不算，只有管理会社和房东点头才算——所以不要为难中介，除了中介费，他们没有任何权利增减其他费用，最多就是能帮你和管理会社沟通一下，看能不能减免。

弄明白这三者的关系，我们再来看你的问题。

1.留学签证租房的确比较困难，连带保证人一般需日本人，或者在日本有稳定工作的外国人；连带保证人的责任，说不好听点，就是你欠房租跑了，你的连带保证人就得替你把房租和各种一应费用全都补上。

大学生活協同組合这种机构只是帮你介绍房子，房源并不是他们的，具体需不需要连带保证人得看房子的管理会社或者房东，生协说了不算，他们更不可能以法人或者组织的名义替你做连带保证人的。

当然，如果你口才逆天，把生协里某个日本人说服到愿意为你做连带保证人，那就另当别论了。

2.礼金制度诡异不诡异都是日本租房不成文的规定和习俗，不会因为你觉得诡异就能逃掉不交的——房东需要赚钱，管理会社也需要赚钱，所以，绝大多数打着“0礼”旗号的房子，都会从别的途径把钱找补回来。

比如，0礼的房子大都会多出一大堆杂费，什么除虫费啊、房屋清扫费啊、消毒费啊、钥匙更换费啊等等等等……有的地段好、面积大的好房子，不单需要礼金押金，上述费用一个不能少的也丝毫不稀奇的，因为人家不愁房子租不出去，你爱租不租。

消毒费、除虫费部分管理会社是可以给你免掉的，可以跟中介磋商一下让他们帮你谈，当然， 死活就是不免的管理会社或者房东也多了去了，中介也没办法，不用较这个真，这原本就是日本这边的不成文规定。

至于钥匙更换费，不是给你换把钥匙，而是帮你把锁芯换掉，换一套新钥匙。这同样也是得看管理会社或者房东的意思，14000当然贵，同样的，较真没用——你有不租的权利。

房屋清扫费有两种支付方式，一种是入居前支付，一种是退居时支付；如果是入居前支付，那么退房的时候就不需要再次支付了；同样的，如果是退房时支付清扫费，一般入居时就不会有清扫费……简单说就是无论如何，你都得交一笔清扫费。

最后，保险没有可以免的，所有房源必须加入，这是日本不动产法律的规定。

3.日本房屋租赁制度非常成熟，也非常正规，只不过和我们国家的习惯相去甚远，让你觉得不习惯了而已。

至于水深不深……其实没你想那么深，再深的水都是针对租成百上千万店铺的人的，你一个穷留学生，租一个八九万的房子，深水区你连碰都碰不到的。

如果非说你能碰到的深水区的话……某些地段差不好租的房子，房东为了早日租出去，会给入居者一个月的freeRent，也就是免费让你住一个月，部分中国人中介会把这一个月FreeRent向管理会社要求转成一个月房租份额的AD（广告费，就是中介向管理会社收取的好处费），揣进自己腰包……只要房子能租出去，不辜负房东的委托就行了，这一个月到底是免费给你住，还是换成钱给中介，他们丝毫不介意的。