相信对于初到法国留学的童鞋们，租房子一定是件让人头疼的事儿。从寻找合适的房源到签订租房合同再到担保，押金等等一系列的问题都十分复杂。在这篇帖子里，我会在租房子的每个步骤中给同学们列出详细的建议和一些不能忽视的注意事项，希望能给正在找房租房的留学党们一些帮助，以避免一些不必要的麻烦~

第一步：找房源

找房子最重要的就是地段啦，地段不光决定了价格，还决定了你所居住的环境是否安全，交通是否便利，当然也决定了房子的价格！

那就先来说说在巴黎各个地段的情况吧：

小巴黎分20个区，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等区安全指数较高，移民较少，有法国传统特色。3，10，11区有部分温州人聚居区，生活较为方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地铁站周边有很多无业游民，卫生和安全状况不太乐观。13区是著名的华人区，会给人一种置身国内的感觉。

17、18、19、20区治安条件就比较差了，但是这些地方也有旅游景点和休闲的好去处，比如蒙马特高地， Stalingrad附近的小塞纳河，所以大家选房时还是一定要亲自实地参观，注意周边的交通环境和治安环境是否称心，生活是否便利。

小巴黎总体的房租价格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三个省。

92基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

大部分的留学生都是住在这三个省份，但这三个省的状况也有所不同。

92省相对较好: 传统法国区，移民较少，环境尚可，从香街往ladefense区域向西直到92省省会Nanterre这个区域，已经在向巴黎最繁华的商业CBD中心的趋势发展，沿线都是重要交通枢纽站点的RER A线作为枢纽线路，从东到西贯穿小巴黎，交通十分便利，比较适合在巴黎学习或实习工作的同学们。这里的房租价格也已经接近小巴黎甚至部分地区已经超过了小巴黎。此外要注意北部与93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分区域治安卫生不是很好。

94省是法国主要的犹太区，阿人和黑人也不少。由于离华人区较近，生活比较方便，但交通不太便利，许多房子地点偏远，需要公交换乘地铁，会在路上浪费许多时间，而且晚上八九点bus停运之后会更加麻烦。因此该区的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

93省的房租可以说是最便宜的，因为这里的治安和卫生状况较差，是大部分盗抢案件的集中区。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盘踞，不过靠近巴黎东边也就是94省的部分区域还是可以的。住在这个区的同学一定要多观察周边环境，注意人身安全。

最后是5圈或6圈以外的远郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火车。有很多安静的小镇，房租也很便宜。

那么合适的好房子都去哪儿找呢？

大家一般会选择这几种找房子方式：

1. 去新欧洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者中国人聚集的论坛和网站上搜房屋出租信息，大多数是华人的房子，沟通起来更加方便。但是要提醒大家的是，华人介绍的房子有时不太靠谱，可能会出现房子不知被转手多少次或者收取高额押金等情况，同学们要擦亮眼睛谨慎选择。此外，在论坛上发布的一些租房广告里也潜藏着不少骗子,这里教大家如何识别骗子：一般这样的信息都不会留下电话号码或者是详细的联系方式，多数都会留QQ号或者网址。再就是一些地段和其他条件极佳价格又极低的房源信息，多是骗人的陷阱，大家不要贪图便宜轻信他人让骗子得逞哟！

2. 通过法国租房网站搜索出租信息。其实，在法国待久了的童鞋都会觉得还是法国的房源更加靠谱呢。

在这里给大家推荐几个法国著名的房屋租赁信息网站：

www.pap.fr ，这是法国最著名、最好的免中介租房信息网站。值得一提的是，这样火爆的租房网站上有很多不错的房子，所以通常是房东选房客哦。房东会带几个人一起去看房，当然首选法国人，再就是有固定工作的，再次就是有担保人的。所以对于没有固定收入的留学生来说，面临这样的竞争，找到心仪的房子可以说是难上加难。

www.leboncoin.fr，相当于法国的58同城。不仅有房屋租赁信息，还有二手货物买卖。

www.abonim.com，分地区的法国本土网站

http://www.seloger.com也是比较靠谱的租房网站。

3. 通过房屋中介联系租房。

几个知名的房屋中介：

http://century21.fr：21世纪不动产，在法国也是非常正规又很大的中介呢。

Laforêt：法国既正规又大的房屋中介。

这几个大规模的中介公司的房子质量基本都还不错，但是中介费就比较贵了。竞争也就不十分激烈，可以安心选房。

选好了房子，就到了第二步：需要联系房东看房了。

看房应该带什么？

因为房东选房客会首选有工作和担保的，那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料，再带上支票随时准备交费。

应该主要看哪些方面？

首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司，只有他拥有房子的所有权，有权利签署房补，并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利，被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子！另一种房东是SCI（民事房地产投资公司）是由多人合股购买房产，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式，其中的股东就是房东。

在看房子的时候，要注意以下几项：

考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利，是否有噪声，停车位是否充足等等。2. 进入房间第一件事就是要闻，看是否有潮味霉味，通风情况是否良好。

3. 要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖条件。

4. 查看家具和各种配置。

如果对房子觉得满意，接下来就要和房东商量租金、押金、保险、担保等一系列的事情了。

下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题：

对方所能提供的文件（收据等）2. 是否需要缴纳押金。

3. 问清房租是包含水电网费和暖气费。

一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业，电梯，垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。

水费包括在杂费中，无需额外缴费，但仍要节约使用，超过限度房东可以要求房客额外支付

电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的，多由房客的名字申请，这份单子十分重要，可以说是在法国合法居住的证明，续居留，开银行，签手机，申请探亲都需要用到，所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。

巴黎冬天冷，一般房子都有暖气，只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中，而电暖根据用电量计算的，房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

这里提醒大家注意：在任何情况下都不要提前支付任何费用！因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址，联系上之后会用假照片骗取房客信任，再要求房客在看房之前汇押金过来，大家一定要提高警惕，小心上当哦！

然后一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的，一定要谨慎对待。

一般需要提供有效签证复印件，入学通知书复印件等材料，签署一式两份的合同书。

一份有效的房屋合同需要具备：

1、合同双方的资料

房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址

2、特别指示

出租房的地址、面积，房间里的设备配置。

3、用途

出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

4、周期

就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。

5、特别条件（非常重要）

——租金价格和杂费及付款方式

——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。

——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

——合同双方的权利和义务

这里需要特别注意的一点：

每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

6、签字和盖章

合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。

房屋合同签好了就万事大吉啦？

当然没那么简单了！还有最最最最关键的一步！就是做L'état des lieux！

L'état des lieux具体如何做呢？

房东与房客可以约定一个时间在出租房共同检查。

这个工作最好安排在白天，因为晚上光线差，很多东西看不清楚。

要做的就是把每个房间每个角落，仔仔细细看一遍，千万不要嫌麻烦，也不要看到房子缺陷了却因为碍于面子而不指出。

不光看哟，还应该动动手测试一下家具和设备。比如打开水龙头，门窗甚至百叶窗都要试试看哟。还要看供暖和热水设备是否有漏水情况，地板或地砖有没有裂缝，天花板是否有烟熏痕迹，家具是否有裂痕，水池里是否有水垢，门锁是否好用。要记下来当天的水表电表都记下来当天数字，一般之前是房东的，之后才算租房人的。

总之千万不能轻易地在确认单上签字， 否则可能会遭受巨额损失。

一定要明确写下来。双方同意后签字，写好时间，才有法律作用。一式三份 房东/租客/中介各一份。和合同放在一起。

做完了这些，就可以安心入住啦