我去年雅思6.5拿到港大的offer，读建筑学专业，在香港一年留学生活的费用大概是10-15W人民币，不过得申请之前先准备好雅思成绩，都认，而且分数高的话也好找到兼职呢。

儿子今年考上了香港大学和伦敦帝国理工学院，请教如何选择？

如果是我，我肯定会去imperial

理由有

1) 理工医科世界顶尖高校

2) 多元文化交流

3) 更广阔的视野

4) 更高的世界排名

5) 很多大投行的target school

6)伦敦这座城市的魅力

但是注意，imperial的本科课程难度较高，我以我前室友为例。她原来是江苏高考理科第三名，她们数学系期末考试25分及格，都还有很多人及不了格的。通常都需要通宵做作业和复习备考。

至于疫情，我个人觉得无需担心，国内媒体过于夸大。

香港留学，高考后如何备考港大？

如果高考成绩足够好，是有可能直接可以报考香港中文大学或者是香港大学的。

这两个学校的水平都是和清华北大差不多的，因此他们在招生的时候也要求考生能够达到全省的千分之一以内。

如果是要达到这个水平，也就具备了上清华北大和中科大的实力了。同时如果达到了这个水平，还有机会去直报悉尼大学墨尔本大学，还有一些美国和英国的学校，因为这些学校在中国大陆也招生，要求的招生分数也是考虑全省的千分之一。

达到这个水平，如果是选择去香港大学，通常来说还会得到50万人民币的奖学金。

所以通常来说去香港大学的同学并没有说需要在高考之后在备考这一说。有实力去的，基本上考完就可以去了。不过去香港大学有一个弊端，就是需要全英文授课，你的英语听说能力，必须要达到一定的水平。

你的高考分数进入千分之一以后，香港的大学并不会再重新审核你的英语能力。但是有一部分同学去了一年以后发现适应不了还会回来复读的。这样就浪费了自己的时间。

所以在考虑香港的大学以后一定要着重加强自己的外语能力。最好利用暑假的时间，去背托福和雅思的英语单词。因为托福和雅思的英语单词，最主要的就是针对大学学习所运用到的词汇。

留学香港有哪些租房攻略？

留学去一个陌生的国家和城市，“衣食住行”方方面面都要考虑到，特别是“住”，毕竟是我们每天要呆最长时间的场所。香港租房给人最大的印象就是“贵”，据《俄罗斯卫星网》报道，环球人力资源信息及顾问机构ECA International的调查报告显示，香港成为2017年亚洲住宅租金最昂贵的城市，上海位于第三位。根据这份报告，香港一套不带家具的四居室公寓平均月租金为10461美元（接近67300港币）。要知道，东京全年租金上涨了4%，香港的住宅租金也比东京的租金高2000美元（15000港币）！

作为留学生如何在有限的预算下，租到一个舒服合适的安身之处呢？希望岛主的这份攻略可以让漂泊在异乡的同学们，找到一方安身的小空间。

房子的类型：

香港的房子类型主要有公屋，居屋，洋楼，唐楼，村屋等。

公屋：是由香港房屋委员会及房屋署提供的出租公屋，一般来说承租人不能转租，如果有人向你提供公屋出租，那么请千万小心，这是违反香港法律的

居屋：是香港政府“居者有其屋”计划的产物，由政府或房协兴建，以低于市场价格向市民出售，这类房屋一般也不能出租。

一般来说，洋楼，唐楼，村屋和屋苑是在港留学生的主要选择。

唐楼：是香港20世纪初期到60年代内兴建的居民楼，租金最为便宜，差不多2500HKD/月（约合2030元/月）就能拿下，但一般没有电梯，只有楼梯，如果要买家具之类的，送货员会要求额外加钱，一般来说20HKD/层；而且唐楼没有小区，没有保安，因而不太安全，环境也比较嘈杂

洋楼：分为小区物业和独栋洋楼两种，一般配有保安电梯，居住环境稍好一点，但洋楼一般租金价格比较贵，一般都要到4000HKD/月（约合3236元/月）以上

村屋：即香港的村子里村民自己盖的房屋，通常是两三层高的小独栋，因而相较于唐楼和洋楼，面积显得大很多，而且大部分位于新界，环境优美，比较清静，但是出行不是特别方便

屋苑：相当于内地的小区，房屋比较新，房龄一般10年以内，配套较为完善，一般分布在地铁沿线，租金整体比唐楼和洋楼高出不少，而且可能需要自己购买家具；业主加租的情况也比较多

租房的渠道：

渠道一：地产中介

在香港，业主（即房东）普遍会通过地产代理（即我们所说的“租房中介”）将物业出租。个人直接出租的房子非常少。而且香港的地产代理是持“牌照”上岗，受到政府的监管，所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费。一般在香港，租客要付给地产代理房租的一般作为佣金。

渠道二：网上论坛

建议选择靠谱的论坛。切记在网上联系房源的时候千万不要轻易将自己的详细私人信息或订金给陌生人，为防被骗，如果联系房东时不能见面的，最好能直接在线视频，叫对方把各项文件展示给你看。

渠道三：上届学长学姐

如果有相熟的学长学姐的房源到期，直接续租其实是比较便捷的途径，而且毕竟他们租住过一年，对这个房子的情况最为了解。

看房的注意事项：

1.安全情况：

一方面要看一下小区或大楼本身的安保情况；另一方面也要留意一下住户的年龄段和大致情况，看看是不是鱼龙混杂

2.生活设施：

一般注意下周围有没有较大的超市，吃东西是否方便，有没有图书馆，健身房之类的

3.交通情况：

一方面要关注一下去学校是否方便，毕竟香港的地铁也是贵贵的；另一方面也看看去香港各个地方是否方便，毕竟生活一年，难免要出去耍耍哒

签订合约的注意事项：

第一，正式签订租约一定要业主本人和租客本人在场(不能亲临的要有正式的授权书)。如果房产证登记了两个业主名字，那这两个人都要出席和签字；如果租客多于一人，也应全部出席和签字。通过中介签约的话，中介会准备租约模板。

第二，香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东协商一下一下，能省几个月房租肯定是再好不过啦。

第三，香港也没有法律规定签订了一年租约就要一次付清一年的房租的，很多房东是为防止内地学生5月一毕业就拍拍屁股走人才要求签约一年付清。如果房东会以同学们没有收入为由要求一次性付清，那么我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，以此跟房东商量下。

第四，有的时候，在与房东签约时，租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

第五，签约时可写明家具损耗在何种情况下由谁负责，以及水电煤缴费归属和物业管理费归属等问题。一般来说香港的房子物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。

第六，租金给付的方式也是要和房东提前沟通好的 ，包括币种以及付款方式。是否接受人民币直接付给房东内地账户，还是只能购外汇港币汇给房东香港账户，都是需要和房东协商的。

开始租房的时间：

一般租房时间主要集中在6月，7月和8月。因为签约租期一般是一年，如果太早开始租房，可能一年之后忙着毕业设计的时候这边租期就要到了，难免会手忙脚乱，而且8月份据说部分房源会涨价，一年下来就会多平白多出一部分花费，得不偿失，因而最好6,7月份开始租房。

总之，小伙伴们租房时要细心，多多了解房屋的各种情况；商定时要大胆，主动提出自己的诉求；签约时要谨慎，划分清楚各种权责备注

最后，岛主希望去香港留学的同学们租房顺利，找到理想的小家

Q&A:

香港租房程序, 地點那些我就不說了, 因為有很多上網的資訊可以參考

我會說一些我常常遇到学生客人的問題及對香港租務误解

How to Pick an Area:

預計自己需要的通勤時間到達學校, 例如是30分鐘, 然後用百度地圖或者谷歌地圖計算Building 到地鐵站的步行時間, 然後用MTR (MTR 是香港地下铁路的名字) App 或者 MTR 网页, 计算住宅最近的地铁站到目的地地铁站的时间, 这样是最准确的, 然后当然要计算在目的地地铁站走到学校的步行时间啦, 這樣可以客觀地搜索可以選擇的地區

How to Pick a Building:

挑選樓宇, 如果預算許可最好當然是有很多座的小區，例如大圍名城，紅磡海濱南岸等等, 這些小區的保安通常非常安全，楼宇质素良好，但是我看見學生客人很多人合租一个小区房子, 這樣會造成很多生活的問題，例如很多人使用一两个廁所，尤其是女生每次洗澡也需要花1小时 (my gf is 2 hours)厅长会被其他住客骚扰, 居住環境過分擠迫產生磨擦等等的问题, 如果預算有限，也可以挑選一些質素良好的單幢式樓宇 (我們叫做洋樓)

洋樓也有很多，而且比較設計不同，我就解釋一下挑選的標準

平地电梯 – 就是在街道一进入 Building 的时候不用爬楼梯就可以到达电梯的意思

每一层多少房子 – 這個是越少越好

大厦大堂 – 就是從街道進入樓宇等電梯的地方是否整潔

保安人员 – 白天一个夜晚一个 /只有白天有？/只有晚上有？/有很多保安镜头？

(香港其實是很安全, 我个人覺得這個不太影響居住的質素)

真心建議同學如果可以選擇, 不要選擇唐樓 （唐樓是没有电梯的楼宇）雖然香港是很安全但是這個也是問題, 每天爬最少2次樓梯比較辛苦，唐樓面積通常比較大，所以很多业主为了提高租金回报已经把唐樓房子分间几个独立套房出租, 住客質素大打折扣

How to Pick a Flat:

Furnitures:

香港的房東每次租客離開的時候都會要求租客清空房子, 所以在香港不流行包家具或者電器的做法, 家具不适合每一个租客，而且没有家具的房子看起来大一点。。。。建议把家具的预算计算在内

Bedroom:

雖然我明白很多中國學生客戶的家的床是最小1.5m, 但是香港最珍貴的資源就是空間, 香港的雙人床是1.2米單人床是0.9米, 要考慮在有限的空間怎樣放床,衣櫃,書枱,椅子是一種藝術

Washroom:

乾濕分開是比較重要

Living Room:

有足够的空间放置沙发电视机茶几等等

Kitchen:

有沒有抽油煙機 有沒有位置放置微波爐等等 , 但是學生客人很少會使用廚房, 廚房對於學生客人來說越小越好

FAQ:

Q: 房子的朝向那個最好：

A: 這個問題比較難答, 因为电脑系统没有这个资料, 需要實地量度每一個窗戶的不同方向, 而且就算是主观觉得是好的方向可能也是对着另外一些建筑物, 我个人感觉，在香港，窗户方向开阳就可以了

Q: 有沒有可以放下1.5m床的房間, 我家的床是1.7米寬的 T.T

A: 有非常少數的房子的房间是可以放下1.5m的床和衣柜等等的家具, 香港的雙人床是1.2米, 單人床是0.9米, 很多香港房間也是用這個來設計的

Q: 為什麼不可以預訂八月的房子

A: 通常中介只會開放一些現在可以馬上租的房子, 香港的地產市場是很火熱的, 平均只是需要一個星期就可以把房子出租在旺季, 所以如果例如在六月看到這個房子是可以租的話，其实已经是有很多人在实地看，在一个星期之内就可以成功出租, 業主當然會租給馬上可以給租金的租客, 因为毕竟每一個月每一天也是錢，不會讓房子空着兩個月的，空着一個星期也不行。。。

Q: 香港租房为什么这么难

A: 这个问题很多本地香港人也会遇到，因為你看到喜歡的房子的時候，其他人已经租了它，之后你需要重新继续找房子, 香港市场是比较特别的市场，因为土地供应短缺的问题, Hong Kong Market is a landlord market, 在其他地方, 租客可能有10個房子去挑選, 但是在香港, 業主是在10個租客裏面挑選最好的租客租給他, 所以我的建議是，如果遇到喜欢的房子就马上决定吧，竞争是很激烈。。。我的個人紀錄是兩個小時就可以出租一個新放租的房子

Q: 有沒有講价的技巧，租到便宜的房子

A: 剛剛說過，Hong Kong is a landlord market, 如果講价太誇張的話, 我試過比業主直接掛斷電話，香港生活比較繁忙, 業主通常是沒有空去慢慢討價還價和怕麻烦, 所以我建议如果真的是想這樣做的話，尽量表现自己是一个好的租客, 例如接觸業主的時候可以有禮貌和有教养，这样子通常都可以便宜一点, 那些什么三寸不烂之舌来跟业主讲价，业主会直接说不租了。。。而且香港的業主對物業價格的觸覺非常敏銳，老业主也是。。。所以他們設定的價格也不會有太大的空間去减，毕竟他们就是不想烦，不想花時間去慢慢談價格，他们的心态是租就租，不租就下一个吧，没关系。。

Q: 香港租房的時候怎樣避免陷阱

A: 我的建議是找中介，因为香港房地产中介都是要考牌的，客人可以要求中介提供牌照, 香港中介的行为是受到严格的监管，经过中介去处理房子的问题是比较安全

Q: 為什麼一些香港大型中介公司都沒有很主動做租務生意, 因為傭金制度的問題, 大型中介公司的策略是鼓勵中介做买卖的生意, 所以如果是租务的话，中小型中介公司的服务会比较好

Q: 那個月份是租務的淡季

租務的淡季在九龍區是12月和二月到四月, 房子的供應會增多,租金會比之前便宜小小, 那是因為出租的速度減慢, 人們都忙着慶祝節日, 旺季通常是在六月到八月,很多本地的家庭,留學生,外國人,也會在這段時間找房子, 可以避免的話盡量避免吧

Q: 可以租六個月嗎？觉得住得好的话会长租

香港的租期通常是一年固定, 叫做死约, Hong Kong Market is a landlord market all the time, 其他人可以一年當然是租給其他人了

Q: 打个小广告，为什么你们的自家品牌公寓 可以租短過一年，而且可以自定時間從八月到下一年的五月？

剛剛也說過每一天也是錢, 我們也當然不會讓房子空着， 我們的自家品牌公寓的定位是可以月租的，我們會由我們的 Network 裏面填滿每一個月的空位, 所以就可以预约八月开始租了 而且靈活時間到下一年的五月總共10個月，我們的客戶群包括本地,中國和外國, 我們有能力可以填满每一个月

Q: 香港的中介的日常工作是什么？

一個好的中介每一天會處理很多客戶的問題 (旺季的時候試過一天30個不同的客戶)，而且因為規管的問題,所有的資料必須要準確，所以每一天也會花大量的時間去準備資料, 而且業主和租客的要求通常是有差距的，包括很多的細節例如租金,租期,業主對租客的類型要求，租客對房子的要求細節等等，所以要達成一個租務的配對是需要在大概10個双向細節上面配對完成才可以，我們會運用科技去幫助做溝通的工作, 才可以達致工作的效率, 例如實地拍攝等等

Ref: 微信qa直播-資深房產中介morris教你在香港選房子-避免/

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